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제목
[권강수의 분양현장 탐방] '송도S타워' 상가
작성자
관리자
작성일
2017.07.21
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추천수
0
조회수
24
내용



배후수요 풍부한 송도국제도시 상가 송도S타워

 

송천개발이 송도국제도시(인천광역시 연수구 송도동 8-8)에 근린상업시설 송도S타워를 분양 중이라고 밝혔다. 대지면적 1,040.10, 연면적 5,376.60규모로 지하 2~지상 8, 점포 수는 28개로 구성된다.

 

층별 3.3당 평균 분양가는 1층은 3,000만 원대 초반, 2층은 1,000만 원대 초반, 3~4층은 분양 완료됐고, 5~8층은 700만 원대로 구성됐다. 유망 업종은 대형 학원, 음식점, 키즈카페, 산후 조리원 등 이다.

 

상권분석

 

3단계로 나눠 개발 중인 송도국제도시는 지난 20142단계가 완료됐다. 3단계는 오는 2020년을 목표로 교통망 확충, 바이오산업단지 개발, 대형복합쇼핑몰 조성 등이 한창 진행 중이다. 3단계 사업이 완료되면 259천여 명이 송도에 거주하게 돼 소비·문화의 핵심 지역으로 주목받을 전망이다.

 

인근 롯데몰송도(2018년 예정)와 송도신세계복합몰(스타필드 송도, 2020년 예정), 일부 개장된 NC백화점 등이 밀집돼 있어 트리플 몰세권을 형성해 송도 내에 쇼핑의 메카로 자리 잡을 전망이다. 414,000규모의 롯데몰송도는 백화점, 호텔, 영화관 등이 들어서며 이들 초대형마트·쇼핑시설 등 생활편의시설로 인한 유동인구 증가 수혜를 기대할 수 있다.

 

더불어 본 사업지 바로 옆에 내년 5월 개원 예정인 산부인과 병원이 1~8층 규모로 건립 공사가 진행 중에 있다. 이에 산모나 영·유아 관련 업종 등에 대한 수요가 있어 해당 업종 입점 시 산부인과 병원과 시너지 효과를 누릴 수 있을 것으로 보인다.

 

송도S타워에서 도보로 10여분 거리에는 대한민국 최초 해수 공원인 송도 센트럴파크가 위치해 있다. 축구장 면적의 56배 크기에 달하며 여의도 공원의 2배 규모인 송도 센트럴파크는 볼거리와 즐길거리가 많아 밤·낮 구분없이 많은 방문객이 찾아 나들이객 및 고정인구 수요를 기대해 볼 수 있다.

 

그 외에도 송도컨벤시아, 테크노파크(연구단지), 동북아무역센터가 가깝게 위치하여 상주인구와 종사자를 배후수요로 확보할 수 있다. 또한 인천대학교의 학생과 교직원 수요, 인근 아파트 및 오피스텔의 거주자 등 사업지 일대 대규모 업무시설과 거주지가 인접해 있어 소비층이 탄탄해 보인다.

 

뿐만 아니라 세계 최대의 바이오공장인 삼성바이오로직 제 4·5공장이 확장 계획으로, 공장 증설 시 해당 업종 종사자가 3천여 명으로 약 2배 늘어날 예정이다. 여기에 송도 전체면적의 23%를 차지하는 인천신항개발이 완료되면 약 34천여 명의 고용창출이 이뤄질 것으로 예상된다.

 

교통

 

본 상가는 인천 도시철도 1호선 인천대입구역(송도컨벤시아) 역세권 골든블록이며 전국권 환승 및 인천공항을 경유하는 송도 중심부의 광역환승센터 투모로우시티와도 가깝게 위치해 접근성이 뛰어나다. 투모로우시티는 타지역을 오가는 시외버스, 철도교통망이 갖춰질 예정으로 송도 및 인천 교통의 중심지 역할을 할 것으로 기대된다.

 

또한 송도에서 출발하는 인천발 KTX2021년 개통 예정이고 송도~청량리를 연결하는 수도권 광영급행철도(GTX-B 노선) 사업도 2023년 개통을 목표로 추진 중으로 교통여건은 한층 좋아질 전망이다. 현재 추진 중인 GTX 노선은 투모로우시티에 출발역이 건설될 것으로 예상된다.

 

광역도로망도 크게 확충돼 이달부터 강남순환도시고속도로가 일부 구간 개통되면서 서울진입도 수월해졌다. 20182단계 구간인 우면동 선암IC~수서IC까지 모두 개통되면 강남까지 40분대에 도착할 수 있어 서울 접근성이 더욱 유리해 진다. 더불어 인천대교를 이용하면 인천공항까지 30분대에 이동할 수 있다.

 

권강수 이사 총평

 

아파트 투자 규제를 강화한 6.19 부동산 대책이 발표되면서 이번 대책에서 상대적으로 자유로운 수익형부동산이 투자자들의 관심을 얻고 있다. 그 중 상가는 매달 안정적인 월세수익이 가능하고 지가·건물가치 상승에 따른 시세차익도 거둘 수 있어 수익형부동산 투자 시장에서도 주목도가 가장 높은 상품이다. 다만, 지역개발 여부에 따라 명암이 갈리기 때문에 호재가 많고 풍부한 배후수요를 가진 상가를 주목해야 한다.

 

해당 상가가 위치하는 송도국제도시는 롯데와 신세계의 대형쇼핑몰이 들어서게 돼 메가 상권 호재를 가지고 있다. 또 이미 많은 유동인구를 형성하고 있는 송도 센트럴파크로 인해 거주인구는 물론 외부 방문객들의 수요도 풍부할 것으로 기대된다.

 

특히 주목할 만한 것은 송도 내에서 희소성이 있는 대형 산부인과가 사업지 바로 옆에 개원 예정이기 때문에 관련 업종이 상가에 입점할 경우 유망할 수 있다는 점이다. 산부인과 인근의 추천 업종은 산모나 영·유아를 고객층으로 확보 할 수 있는 산후 조리원이나 키즈카페, 소아과, 피부과, 산모 전문 운동·교육기관 등이다.

 

송도처럼 신도시, 관공서, 기업, 인구유입 등의 호재가 있는 경우 교통망 확충과 배후수요, 상권규모, 생활환경 등에 대한 호재가 뒤따르게 된다. 같은 지역 내에 위치하더라도 세부 입지에 따라 향후의 미래가치는 다소 상이할 수 있으므로 개발에 따른 영향을 두루 받을 수 있는 교집합 입지를 선택하는 것이 좋다.


한국창업부동산정보원 권강수 이사

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