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올해 산업단지, 지식산업센터 공급물량 쏟아진다
작성자
관리자
작성일
2017.03.27
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563
내용


올해 산업단지, 지식산업센터 공급물량 쏟아진다

인허가 건수는 201432, 201572, 2016105건 급증

의왕테크노파크 등 대규모 산업단지 부지도 잇따라 공급

세제혜택, 저렴한 관리비, 다양한 편의시설 등으로 분양 호조

분양가 상승중, 물량이 많아진 만큼 옥석 가려내야


최근 헬스장(운동시설), 병원, 실내골프장, 옥상정원 등 각종 편의시설을 갖추고 건물 내에 기숙사까지 포함되어 있어 직원 출·퇴근 시간 절약과 복지 향상에 기여할 수 있는 다목적 지식산업센터의 분양이 부쩍 늘고 있다. 의왕테크노파크 같은 대규모 산업단지 부지 또한 본격적으로 가세해 공급에 나서고 있다.

 

한국산업관리공단에 따르면 전국 지식산업센터 인허가 건수는 최근 2년 사이 급증했다. 201341, 201432건에 불과했던 인허가 건수는 201572, 2016105건 등으로 급증하는 것으로 나타났다


박종업 아파트형공장114 대표는 지식산업센터의 공급물량이 많아지는 이유는 아파트의 공급 과잉과 최근 지식산업센터의 분양이 호조를 보이고 있으며 아파트, 주택 사업에 비해 공사기간이 짧아 사업성이 뛰어난 것으로 평가되어 이에 신규택지개발지구에 건설사들이 앞 다투어 사업에 참여하고 있기 때문이라며 수도권 지역 교통이 발달하면서 가격적인 이점이 있는 수도권으로 많은 물량 공급이 이루어지고 있다.” 고 전했다.



 

기업친화형 지식산업센터 선호


일반 오피스보다 높은 층고와 편리한 상·하역 시스템 설계적용, 호텔식 로비 등 내적인 업무효율 향상과 편리한 교통으로 인한 물류비용 절감, 풍부한 인적자원 활용, 배후산업단지 이용 등을 통한 외적인 이점이 있다.

 

OECD 2016년 자료에 의하면 한국은 OECD 국가 중 출·퇴근시간이 가장 긴(평균 58) 나라로 꼽혔다. 이에 기숙사를 갖춘 지식산업센터가 속출하면서 많은 관심을 받고 있다. 지식산업센터의 물량이 늘어나고 편의시설이 진화되는 만큼 기업주 입장에서 사업지의 선택권이 넓어지고 있다.

 

지식산업센터가 인기 있는 이유


지식산업센터의 가장 큰 장점은 세제혜택이다. 분양신청기업 대부분은 중도금전액무이자, 분양가의 최대 70%까지의 장기융자가 가능하며 취득세 50% 감면, 5년간 재산세 37.5% 감면 등의 세제혜택을 받을 수 있다.

 

저렴한 관리비도 인기의 한 요소이다. 강남 도심권 오피스의 관리비가 3.33만원을 상회하는 것 대비 수도권 지식산업센터의 경우 3.35~8천원 수준으로 저렴하다. 경비절감이 절실한 중소기업 입장에서 이와 같은 조건은 매력적이다또한 교통입지가 좋은 서울·수도권 지식산업센터의 경우 매년 꾸준히 매매가가 오르고 있어 신규 분양 시장에도 영향을 미치고 있다.

 

분양가 상승·공급과잉 리스크 주의

건설사 프리미엄·주변개발계획 확인


실입주자라 하더라도 투자 개념을 항상 염두에 두어야 한다. 물량이 많아짐에 따라 건설사들이 차별화 전략으로 고급 부대시설들을 속속 도입하면서 분양가는 높아졌다. 비슷한 입지의 다른 상품과 비교하여 고분양가 상품을 판별 하고 건설사 프리미엄이 지식산업센터에도 영향을 크게 미치는지 또한 꼼꼼하게 따져봐야 할 부분이다.

 

근처 개발계획 정보를 최대한 수집하여 상품의 가치하락에 대비하며 역세권에서 소외된 상품의 경우 선호도가 크게 떨어져 향후 임대, 매도가 어려워 질 수 있다. 일부 지식산업센터의 경우 지역 랜드마크가 되는 경우도 있다. 화려한 외형과 다양한 편의시설로 부동산 시장에서 인정받고 있으며 이에 따른 시세차익도 노려볼 수 있으나 이는 특수한 경우임으로 시세차익을 노리고 분양 받는 것은 주의해야 할 것이다.

 

또한 박대표는 현실적인 조언을 하자면 역세권의 지식산업센터는 높은 분양가로 임대수익률이 떨어지는 것이 사실이나 공실률이 적고 시세차익 또는 손실 최소화를 기대할 수 있다.” 면서 전통적으로 지식산업센터는 역세권의 비싼 건물일수록 매매가가 상승폭이 컸음으로 다른 조건 보다 역세권 입지를 가장 중요하게 따져봐야 한다.” 라고 전했다.

 

경기도 의왕시 이동 의왕테크노파크부지

의왕테크노파크는 의왕시의 첫 산업단지로서 철토특구로 지정된 의왕시가 진행하는 5개의 프로젝트 중 ‘1순위프로젝트로 2018년 완공 예정이다. 또한 개발제한구역 해제 및 과밀역세권역의 산업단지로 수도권 인근 업체들의 관심 대상이다.

 

의왕시, KDB산업은행, 한국감정원, 한국자산신탁, 의왕산업단지() 등이 주주로 구성된 의왕산단피에프브이()가 경기도 의왕시 이동 263-2번지 일원에 의왕테크노파크를 조성한다. 면적 158,708규모로 산업시설용지 50.1%, 복합용지 4.6%, 지원시설용지 5.2%, 공공시설용지 40.1%로 구성됐다.

 

인천 도화동 스타블루지식산업센터

시행사인 스타블루는 제조 친화형 지식산업센터 스타블루를 인천광역시 남구 도화동 967-12번지에 4월초 오픈예정이다. 도화동 이마트 트레이더스 인근 현 돌쇠철강 부지에 건축면적 2,816.94, 연면적 23,702.25규모로 지하 1~지상 91개동으로 지어질 예정이며 공장95, 상가 18, 기숙사 32실 로 구성되어 있다.

 

경인 고속도로 가좌IC 까지 차량7분 거리이며 주변 배후단지로는 인천산업유통단지, 인천기계산업단지, 주안국가산업단지가 근거리에 위치해있어 주변 산업단지와 편리하게 물류 이동을 할 수 있다.

 

KTX 광명역 광명역자이타워지식산업센터

GS건설은 이달 말 KTX광명역세권에 들어서는 '광명역자이타워'의 상업시설과 지식산업센터를 동시에 분양한다. KTX광명역 바로 앞에 위치한 초역세권 입지는 물론 다양한 인프라와 개발 호재를 갖춰 KTX광명역세권의 랜드마크로 기대를 모으고 있다.

 

광명역자이타워는 지상 1~지상 3층 규모 상업시설 228실과 지하 2~지상 25층 규모 지식산업센터 768실로 구성된다. 전체 연면적은 119,835.79. 또한 지식산업센터 상업시설의 장점인 평일 고정수요와 KTX광명역(1호선 포함), 새물공원, 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등 풍부한 주말수요까지 확보한 주7일 하이브리드상권을 갖췄다.

  

수원 광교신도시 광교 뉴브지식산업센터

우미건설은 오는 4월 광교신도시에서 우미건설의 첫 지식산업센터인 '광교 뉴브'를 분양할 예정이라고 밝혔다.광교 뉴브가 들어서는 광교지구 도시지원시설 17-1,2블록은 신분당선 상현역 역세권으로 대중교통 및 차량 접근성이 우수하다. 2016년 신분당선이 개통돼 도보로 이용 가능한 상현역에서 정자역을 거쳐 강남역까지 30분대에 도착할 수 있다. 현재 용인-서울고속도로 광교상현IC와 영동고속도로 동수원IC, 신갈JC가 인근에 위치하여 수도권 전역 진·출입 모두 용이하다.

 

한편 이밖에도 서울 영등포구 양평동 3에이스하이테크시티3’, 경기 하남시 풍산동 하남테크노밸리 U1 센터’, 서울 금천구 가산동 대륭테크노타운 19등이 있다.

 

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 지식산업센터는 아파트와 달리 견본모델 없이 도면만보고 계약해야 하기 때문에 유사한 지식산업센터 방문 후 도면에 대하여 정확히 이해하는 것 또한 중요한 항목이라며 물량이 많아지는 만큼 지식산업센터의 건설사 브랜드도 향후 가치에 많은 영향을 미칠 것이라 전했다.

 

<산업단지 부지·지식산업센터 분양/예정 현장>

현 장

지 역

규 모

특 징

분양 일정

연 락 처

의왕테크노파크 부지

경기도 의왕시 이동 263-2번지 일원

총면적 158,708

산업시설용지 50.1%

산업시설용지 부지 분양

이달중

1899-6325

광명역자이타워

KTX광명역세권 택지개발사업 구역 지원3-2블록

연면적 119,835.79

지하2~지상25

7일 상업수요, 서울권대비 저렴한 분양가

이달중

1644-9997

인천 도화동 스타블루

인천광역시 남구 도화동 967-12

연면적 23,940.01

지하1~지상9

인천산업유통단지 근접, 기숙사

다음달

032-777- 2223

광교 뉴브

광교신도시 도시지원시설 17-1,2

연면적 103,084.39

지하3~지상10

경기도와 수도권 남부 중심지

다음달

031-213-2400

에이스하이테크시티3

영등포구 양평동35-4

연면적 40,468.01

지하4~지상17

서부간선도로 인접, 역세권

다음달

1588-5534

하남테크노밸리 U1센터

경기 하남시 풍산동 401번지

연면적 270,060

지하2~지상15

상일 나들목IC, 하남IC 인접

분양중

1522-9627

대륭테크노타운 19

금천구 가산동 345-29

연면적 79,680.34

지하3~지상20

광역 교통망, 더블 역세권

분양중

02-859-5757

분양일정은 현장상황에 따라 일부 변동될 수 있음.                                                                                        (자료:한국창업부동산정보원/아파트형공장114)


한국창업부동산정보원 홍정석 과장

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