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수익형부동산 투자, ‘직접적’ 수혜 노려라!
작성자
관리자
작성일
2017.05.01
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조회수
275
내용



수익형부동산 투자, ‘직접적’ 수혜 노려라!

기존 도심권·신도시 역세권과 업무 밀집지역 주목

비도심권 대규모 국책사업대형 개발호재 특수 있어야

초저금리가 계속되면서 수익형부동산의 인기가 높다. 투자자들을 솔깃하게 만드는 상가, 레지던스, 호텔, 오피스, 오피스텔 등 수익형부동산의 공급도 그치지 않고 있다.

 

다양한 공급물량 속 주목해야 할 것은 수익형부동산에 직접적으로 작용할 호재거리이다. 기존 도심권 및 신도시는 역세권, 업무시설 밀집 지역 등 안정적인 입지를 선택하는 것이 투자 손해를 줄일 수 있다. 도심권이 아닌 외곽지역의 경우 국책사업개발, 복합 리조트 개발 등 대형 호재의 특수를 직접적으로 누릴 수 있는 곳을 주목할 만하다.

 

같은 역세권도 출구 나름... 유동인구 많은 출구 선택

 

도심권이나 신도시에 투자할 경우 역세권이 가장 중요한 투자 포인트가 되는 것은 익히 알려진 사실이다. 위치가 좋은 만큼 비교적 많은 투자금이 들어가기 때문에 오랜기간을 두고 발품을 팔아 좋은 상품을 구하려는 노력을 기울여야 한다.

 

특히 상가의 경우 역세권이라도 소외된 상권이 있어 더욱 주의를 요한다. 같은 역세권임에도 출구에 따라 유동인구가 차이 나는 경우 그에 따른 가치가 달라지는 상가들이 많기 때문. 유명 식당, 문화시설, 종합병원 등이 있는 출구를 택해야 유동인구를 흡수하기 유리하다.

 

주거형 상품, 우량기업 인근 투자 유리...

관리 임대형 건축사·운영사 중요

 

업무시설이 밀집된 지역도 투자수익 확보에 안정적이다. 상장기업, 우량 중소기업, 대기업 협력업체 등이 풍부하게 입지한 지역은 안정적인 임차수요 확보에 큰 도움을 준다. 더욱이 업무시설이 많은 곳은 교통, 생활편의성도 대체로 좋기 때문에 높은 환금성도 기대해 볼만하다.

 

도심권의 레지던스(생활형 숙박시설)는 교통여건과 임대수요는 물론이고, 상품의 시공사와 운영사의 타 사례를 반드시 확인해야 한다. 몇 년 되지 않은 건물임에도 부실공사와 관리 소홀로 매달 건물 수선비가 임대 수익보다도 커지는 경우도 자주 볼 수 있기 때문. 레지던스가 관리 대행의 편리함을 장점으로 지닌 반면, 운영사에 따라 수익이 달라지므로 경험이 많은 운영사가 고용된 상품인지 잘 살펴봐야 한다.

 

국책사업 등 대형 개발호재 여부 확인


비 도심권 지역 투자를 계획 하는 경우에는 국책 사업 등 확실한 대형 개발호재가 진행중인지, 또 상품에 직접적 수혜가 가능한지 여부를 살펴봐야 한다.

 

특히 오는 2018년 평창 동계올림픽이 개최되는 강원도는 다양한 국책 사업이 진행 중으로 관심이 뜨거운 지역 중 하나다. 실제 지난해 개통된 제2 영동고속도로와 개통을 앞둔 인천~강릉간 KTX(예정) 등 서울과의 교통망이 증대돼 투자자들의 관심이 높다. 기존의 관광인프라를 바탕으로 수도권 생활권으로서 한 발짝 다가서는 만큼 숙박형 상품인 레지던스, 호텔 등을 주목할 만하다.

이외에도 영종도는 미단시티 및 국제업무단지(IBC), 영종 2지구 개발, 국내 최대 규모 복합리조트가 들어서는 등 굵직한 개발이 진행되면서 관심도가 증가 추세다. 대규모 개발호재가 집중된 만큼 국제 비즈니스와 관광산업의 중심지로서의 기대감이 부동산 시장의 생기를 불어넣을 전망이다.

 

< 직접적 수혜 누릴 수익형부동산 >

위 치

현 장 명

장 점

연락처

경기도 용인시 기흥구 중동 724-11번지 외 1필지

용인 동백스퀘어일레븐

·동백 세브란스병원 공사 재개

·동백역 역세권

1522-2817

경기도 용인시 처인구 역북동 역삼지구 M1-1-3 블록

더트리니

·시청·용인대역 역세권

·광역철도 GTX 용인역 인접

02-555-2222

서울시 광진구 중곡동 639-4번지

군자역 정익제이타워

·종합의료복합단지 인근 지하철 5·7호선 군자역 도보3분 거리

02-468-4688

강원도 평창군 대관령면 횡계리 278-4번지 외 2필지

평창 이지움

·평창동계올림픽 개최지

·2영동고속도로, KTX 개통

02-543-5993

인천광역시 중구 중산동 1873-20번지

리베라 베리움

·영종신도강화 도로 조기 건설

·인근 대형 복합 리조트 오픈

02-331-9500

                                                                                   ※ 분양일정은 현장상황에 따라 일부 변동될 수 있습니다. (자료 : 한국창업부동산정보원)

 

  

- 도심권 : 역세권, 업무시설 인근 수익형부동산-


용인 동백 스퀘어일레븐 상가

시행사인 스퀘어일레븐은 동백역 앞 경기도 용인시 기흥구 중동 724-11번지 외 1필지에 위치한 동백 스퀘어일레븐상가를 분양 한다. 건축면적 793.58, 연면적 13,194.31으로 지하 4~지상 4층으로 구성된다. 201912월 준공 예정이다.

 

동백지구 17천 세대, 5만여명의 배후수요를 가진 역세권 상권으로 현재 동백지구 유동인구가 많은 곳 중 하나이다. 연세의료원이 추진하고 있는 용인 동백 연세의료복합 도시첨단단지에 대한 경기도 산업단지 물량심의가 통과돼 세브란스병원 중심의 의료복합단지 조성에 청신호가 켜졌다. 에버라인을 이용하여 세브란스병원으로 가는 길목에 위치한다.

 

더트리니

경기도 용인시 역삼지구에 아파텔 더트리니가 분양 중에 있다. 지하5~지상26층 규모로 54~88의 총 710세대로 구성되었다. 용인시청역과 200m거리에 위치해 있어 역세권을 누리고 있으며 현재 개발 중인 광역철도GTX 용인역사와 인접해 있어 향후 교통환경이 더욱 우수해질 전망이다. 올해 준공을 앞둔 삼가~대촌간 도로가 개통이 되면 강남과의 접근성이 용이해져 강남, 분당, 판교의 3곳을 어우르는 트리플 생활권을 형성하게 된다. 20195월 준공 예정이다.

 

군자역 정익제이타워 오피스텔

시행사 제이아이개발이 종합의료복합단지 인근 지하철 5·7호선 군자역 도보3분 거리인 서울시 광진구 중곡동 639-4번지에 오피스텔 군자역 정익제이타워를 분양 예정이다. 4m 층고의 전 세대 복층형 구조로 특화설계된 군자역 정익제이타워는 대지면적 792.70에 지하2~지상15층 규모로 오피스텔 152실과 근린생활시설로 지어진다. 20183월 준공 예정이다.

5호선과 7호선이 교차하는 더블역세권 군자역 대로변 초역세권에 위치해 종로와 강남 모두 10분대로 연결된다. 동부간선도로와 강변북로를 통해선 서울 주요부로 손쉽게 이동할 수 있다.


- 비도심권 : 대형 개발호재 특수 누릴 수익형부동산 -


평창 이지움 레지던스

계성종합건설이 사계절 관광·휴양·레저의 중심지 강원도 평창에 평창 이지움레지던스를 분양 한다. ‘평창 이지움은 강원도 평창군 대관령면 횡계리 278-4번지 외 2필지에 연면적 17,989.22, 지하1~지상16, 364실 규모로 공급된다. 201712월 준공 예정이다.

 

평창 동계올림픽 메인스타디움 500m 거리에 위치해 올림픽 호재를 누릴 가능성이 크다. 10월부터 준비하여 20182월 개최되는 평창 동계올림픽으로 기자단 3,000여명과 내·외국인 관광객 243만 여명 숙박수요는 물론 올림픽이 끝난 후에도 수많은 관광객이 찾는 관광휴양지가 될 전망이다.

 

영종도 리베라베리움 호텔, 오피스텔

리베라 베리움은 인천광역시 중구 중산동 1873-20번지에 위치한다. 호텔과 오피스텔의 복합 구성으로 총 연면적 22,682.42중 대지면적 1,712.70, 건축면적 1,194.63으로 지하 4층 지상 25층의 규모로 비즈니스호텔 220실과 오피스텔 262실 그리고 근린생활시설로 구성된다. 201812월 준공 예정이다.

 

인천시 19대 대선공약에 영종신도강화를 잇는 도로를 조기에 건설해 물류, 관광이 활성화 될 수 있도록 인프라를 미리 갖출 예정이라고 밝혔다. 올해 4월 복합리조트 파라다이스시티가 들어서고 2018년 개장을 목표로 하고 있는 리포&시저스컨소시엄(LOCZ) 복합리조트와 20201단계 개장 예정인 인스파이어IR 등이 해당지역의 전망을 밝게 하고 있다.

 

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 임대수익이 주 목적인 수익형부동산은 지역의 시세와 입지, 이에 따른 수요 분석을 잘 해야 투자 손해를 막을 수 있다기존 도심권이나 신도시는 전통적으로 역세권, 업무시설 밀집지역이 유망하며, 외곽지역의 경우 국책사업이나 대형 개발호재에 의한 직접적인 수혜를 받을 수 있는 곳을 노려야 실패 없는 성공 투자를 할 수 있다고 말했다.


한국창업부동산정보원 홍정석 과장

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