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61. 미아사거리역 상권

작성자
관리자
작성일
2019.02.11
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추천수
0
조회수
630
내용



<미아사거리역 상권>

 

대단지 배후수요 약 2만 세대...

동북선 경전철 개발확정 상권 기대감

롯데·현대백화점 이마트... 집객시설 풍부

노후화된 재래시장... 변화시급

대단지아파트 2019년 내 입주완료

 

과거 미아사거리는 원래 미아삼거리역으로 불리다가 대로변 고가도로 철거에 의해 사거리로 변경됨에 따라 2013년부터 역명이 미아사거리역으로 변경되었다. 서울 북쪽 관문 역할을 해왔던 미아동 지역은 1985년 지하철 4호선이 개통됨에 따라 상권이 점차 확장돼 지금의 상권으로 자리 잡았다.

 

미아사거리역은 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 대형유통시설과 CGV 영화관 등 집객시설이 늘어나며 먹자골목이 형성된 상권이다. 주 연령층은 30~40대로 형성돼 있어 10~20대의 집객시설의 증가가 필요하다.

 

낮 시간에는 주변 배후세대 주민들의 쇼핑, 여가 생활들로 북적이고, 저녁시간부터 새벽시간까지 20~40대의 유동인구의 소비가 이루어지는 상권이다. 오피스상권이 주류는 아니지만, 외식업의 경우 인근 배후에 주택들이 풍부해 퇴근이후 찾는 고객들로 늦은 시간까지 영업하는 곳이 많다.

 

미아사거리역 주변으로 대단지 배후세대를 확보하였다. 래미안길음센터피스아파트(2352세대2 입주예정), 길음뉴타운동부센트레빌아파트(1377세대), 미아송천센트레빌2차아파트(376세대), 미아동부센트레빌아파트(480세대), 미아경남아너스빌1차아파트(860세대), 꿈의숲롯데캐슬아파트(615세대), 한일유앤이아파트(384세대) 등이 있으며, 이외에 주변 주거 세대 등을 포함하면 약 2만여 세대이상의 뛰어난 배후수요를 확보하고 있다.

 

강북구의 대표적 소외지역 이미지에서 탈피해 미아사거리 상권이 커지면서 확장추세에 있는데, 생활편의시설 이용 면에서 다른 곳에 뒤처지지 않고 빠르게 개선되고 있는 지역 중 하나이다.



 

대단지 배후수요 확보된 복합상권

 

미아사거리역 인근에는 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, CGV까지 자리잡고 있어 평일~주말 항상 유동인구가 풍부하다. 특히 쇼핑과 문화생활, 먹거리 등 상권 내 집객시설이 풍부해 상권에서의 이탈이 적은 지역이다.

 

역 주변 대로변에는 대형 SPA브랜드 매장과 프랜차이즈매장, 휴대폰매장, 안경점, 은행, ·의원 등의 업종이 분포되어있다. 특히 지하철과 중앙버스노선을 통해 유입되는 유동인구가 많아 대로변은 항상 붐비는 모습이다.

 

미아사거리역을 대표하는 먹자상권은 2번 출구부터 방천골목시장까지 먹자골목이 형성돼 있다. 고깃집, 전집, 횟집, 일식집 등 식사와 술을 함께 마실 수 있는 음식점이 자리해있다. 먹자골목의 주 고객층은 길음동, 송천동, 미아동, 월곡동, 수유동 등 주거 밀집 지역에 거주하는 30~50대로 구성된다.

 

먹자골목은 저녁 시간부터 거리에 사람들이 하나둘씩 늘어나기 시작해 7~8시에 상권이 활성화되기 시작해 새벽까지 이어지는 것으로 보인다. 20~50대까지 전체 연령층은 다양하지만 주로 이용하는 고객층은 30~50대며, 10대 후반 청소년들과 20대 초반 대학생들의 경우 연령층에 맞는 집객시설 부족으로 수유역 먹자골목을 이용하는 것으로 보인다.

 

소상공인시장진흥공단의 2017년 하반기 매출통계 자료를 살펴보면 생활서비스(월평균매출 11,657만원), 음식(월평균매출 7,034만원), 소매(월평균매출 3,876만원), 관광/여가/오락(월평균매출 1,210만원), 스포츠(월평균매출 857만원)순이다.



 

5번 출구 정면으로 걷다보면 전통 재래시장이 눈에 들어온다. 1967년 개설된 숭인시장이다. 인근 백화점과 함께 상권을 형성하고 있으며 시장의 특성상 채소, 과일, 귀금속, 잡화 등 다양한 제품을 판매하고 있다. 하지만 대로변과 백화점 인근의 유동인구에 비해 상권의 상황은 좋지 않은 모습이다.



 

낡은 골목길과 단층 건물로 시장이 운영되고 있으며 관리가 잘되지 못해 음침한 분위기가 느껴진다. 역세권 입지에 지리적 이점을 활용해 지금의 재래시장이 활성화 되려면 고객들의 방문을 높일 수 있게 하는 한정된 상품구성과 새로운 형태의 모객구성이 따라줘야 하고 기본적인 정비가 필요할 것으로 보인다. 현재 활성화된 재래시장들처럼 정비와 요일별 이벤트, 쿠폰 발급 등 고객들의 발길을 끌 수 있는 지역만의 컨텐츠가 필요하다.

 

소상공인시장진흥공단의 미아사거리역 상권 201812월 인구분석 자료를 살펴보면 40대가 21.2%로 연령별 비율 중 가장 높았고 그 뒤를 30대가 21% 50대가 20.3% 60대가 18.9% 20대가 12.6%의 비율을 보였다.

 

요일별 유동인구를 살펴보면 금요일에 16.3%로 유동인구가 가장 많았으며 나머지 요일도 비슷한 수준을 보였으나 일요일에 유동인구가 10.6%까지 떨어지는 것으로 조사되었다.



 

미아사거리역 동북선경전철 개발 확정...

 

동북선경전철은 왕십리역~제기동역~고려대역~미아사거리역~장위역~북서울꿈의숲역~우이천역~월계역~하계역~은행사거리역~상계역 등 13.4km 구간의 15개 정거장을 지난다. 이 지역 대부분은 서울 동북부 지역의 대표적인 교통 소외 지역으로, 다양한 호선이 지나기는 했지만 환승여건이 부족한 상황이었다. 동북선경전철(2024년예정)이 신설되면 교통여건이 나아지고 경전철을 이용하는 승객이 많을 것으로 예상된다.

 

경전철이 신설되면 쿼트러플(4개 호선이 지나는 역) 역세권인 왕십리역과 1호선 제기동역과 월계역 4호선 상계역과 미아사거리역, 6호선 고려대역 7호선 하계역 등 7개 역에서 노선을 갈아탈 수 있어 환승이 편리해질 전망이다.

 

서울시가 지난 2002년 뉴타운 사업지로 왕십리, 은평과 함께 시범적으로 지정한 3곳 가운데 1곳으로 길음동 1·2동 일대 면적 125규모로 조성되었다. 이곳은 전체 9개 구역에서 재정비촉진 5개 구역으로 나뉜다. , 현재 이사가 진행 중인 롯데캐슬 골든힐스(399세대)20199월 입주예정인 꿈의숲효성해링턴플레이스(1028세대)까지 입주가 완료된다면 상권에 활력을 불어넣을 것으로 보인다.

 

또한 숭곡초, 삼각산초, 삼각산중, 숭곡중, 삼각산고 등이 역에 인접하여 있고 인근에 영훈국제중, 미양중, 성암여중, 영훈고, 미양고, 선암국제무역고 등의 학군이 인접해있다. 녹지 지역 또한 풍부한데다 북서울꿈의숲, 오동공원, 오패산 등이 인접하여있어 쾌적한 환경을 자랑한다.

 

미아사거리역 상권에 창업을 생각중이라면 2번 출구 인근 먹자골목에 창업하는 것을 추천한다. 탄탄한 배후수요를 확보하였고 뛰어난 유동인구를 자랑한다. 또한 저녁시간부터 새벽시간까지 장시간 영업이 가능한 상권이다. 다만 상권에 창업을 생각중이라면 발품을 팔아 상권 구석구석 까지 살펴보고 업종분석을 실시해야만 한다. 특히 10~20대의 집객시설 부족과 업종중복 등을 고려해 창업을 해야 리스크를 줄일 수 있다.



 

백화점 인근골목 지리공인중개사사무소 박재하 대표는 롯데백화점 뒤편을 제외하고 대부분이 재건축되거나 진행 중인 곳이 있는데, 먼저 래미안길음센터피스아파트(24개동 2352세대)2월 입주를 앞두고 있어 인구유입과 거주인구도 늘어날 것으로 보고 있다면서 유동인구 대비 상가는 인근 수유나, 노원에 비해 대형건물이 적고 타 상권에 비하면 대로변 상가가 적은 편이다. 기존상가는 권리금이 높아 이곳 상권에서 투자하는 사람들이 기존 주택을 용도 변경하여 주택형 상가로 임대 하거나 직접 운영하는 경우가 있다. 반 지하 보다는 단층자리 건물을 매입해 용도변경하면 수익이 비교적 안정적이다고 말했다.

 

덧붙여 매출부진으로 자영업자들이 많이 힘들어진 상황에서 최근 경기를 감안한다면 월세는 큰 변화 없이 정체상태이고 권리금의 경우 떨어지고 있는 흐름을 보이고 있는 것 같다. 특히 창업을 한다면 권리금의 경우 추후 매도 시 다음 임차인에게서 회수가 가능한지 여부까지 충분히 고려해야한다라며 장기적으로 대중교통개선 예정과 아파트입주가 증가하고 있지만, 상업용부동산 투자나 창업을 생각하고 있다면 이곳상권의 특징들을 충분히 파악 한 후에 결정해도 늦지 않다고 당부했다


미아사거리역 상권 상가 평균 시세 & 승하차인구 현황(가격 단위: 만원)



한국창업부동산정보원 권강수 이사

한국창업부동산정보원 정호비 주임

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