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63. 구파발역 상권

작성자
관리자
작성일
2019.03.11
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0
조회수
379
내용


<구파발역 상권>

 

은평 뉴타운 대단지 배후수요 확보

가톨릭대학교은평성모병원 개원(20194)

연신내역 GTX 노선 개통예정

복합쇼핑시설 롯데몰 집객효과 우수

주말 북한산 등산객 집결지

상업지 상권 3년차 접어들어 확장 중

 

은평 뉴타운의 핵심 상권인 서울시 은평구 진관동에 위치한 구파발역은 2005년 역사 일대에 재개발 바람이 불면서 아파트가 들어서기 시작했다. 은평뉴타운을 중심으로 재개발이 진행돼 수색증산뉴타운, 녹번재개발, 응암재개발 등으로 이어지며 주택 단지 대신 아파트가 늘어나고 있다.

 

뉴타운 사업으로 아파트 개발과 함께 인구도 증가하며 은평구의 활력을 불어 넣고 있다. 특히 서울과 경기도 고양시를 연결하는 관문의 허브 역할을 할 정도로 사통팔달의 교통여건을 갖춘 지역이다.

 

은평뉴타운의 중심상권이라고 할 수 있는 구파발역은 연신내역과 한 정거장 떨어져 있는 곳으로 일명 베드타운(도심에 직장을 갖고 있는 것)’으로 불리우며 은평 뉴타운에는 현재 2만여 세대가 거주하고 있을 정도로 명실공히 핵심 상권으로 입지를 다지고 있다.

 

구파발역에 위치한 롯데몰을 중심으로 형성된 현재의 상권은 주변 아파트와 도시형 생활주택들의 입주가 늘면서 새로운 상권으로 변화가 진행중이다. 경기도 고양시 삼송역 인근에 신세계복합쇼핑몰(스타필드 고양)‘이 개관됐고, 고양 원흥지구에도 이케아 2호점이 개점하는 등 인근 상권에 대형 쇼핑·문화 시설이 연달아 들어서고 있어 이들과 함께 시너지효과를 내며 서울 서북부를 대표하는 상권으로 자리매김 해 나아가고 있다.



 

은평구 대표 복합쇼핑몰 상권으로 자리매김

 

구파발역 상권은 지하철 3호선을 중심으로 형성되어 있으며 은평 뉴타운 일대의 아파트 단지를 대상으로 한 생활밀착형 상권에 유동인구가 많은 지역이다. 구파발역을 중심으로 롯데몰과 도로변에 위치한 스트리트형 상가로 나눌 수 있다.

 

롯데몰은 구파발역 1번 출구에 위치해 약 1만여 평 규모의 초대형 복합쇼핑몰이다. 과거 구파발역사 주변에는 대형마트, 생활편의시설의 부재로 장을 보려면 불광동과 일산까지 이동해야하는 불편함이 있었다. 2016년 롯데몰 오픈후 은평구를 대표하는 복합쇼핑시설로 자리 잡아가고 있다.



 

롯데몰 은평점은 롯데마트, 롯데시네마, 쇼핑몰, 롯데월드 언더씨킹덤, 하이마트 등 롯데의 대표 매장등이 자리잡고 있어 뛰어난 집객력을 지녔다. 마트, 쇼핑몰은 물론 인근 영화관의 부재로 문화생활여건이 좋지 못한 지역이었다. 롯데시네마가 들어서며 주말이면 가족, 연인 등 영화관을 이용하는 모습을 보이며 롯데몰 내부에서 문화생활, 쇼핑, 식사 등 원스톱으로 이용이 가능해 롯데몰에서의 여가를 즐기려는 고객들의 발길이 이어지고 있다.

 

구파발역 대로변을 살펴보면 1,2번 출구 정면으로 단지내상가, 주상복합 상가등 스트레이트형 구조로 자리 잡고 있다. 반찬가게, 카페, 약국, 미용실, 편의점, 은행 등 단지 생활밀착형 업종들이 분포되어있고 뉴타운 대단지로 부동산들이 상가 중간마다 위치하였고 3,4번 출구도 비슷한 모습이다.

 

소상공인시장진흥공단의 2017년 하반기 매출통계 자료를 살펴보면 숙박(월평균매출 5,083만원), 소매(월평균매출 4,018만원), 생활서비스(월평균매출 3,240만원), 음식(월평균매출 2,866만원), 관광/여가/오락(월평균매출 2,353만원)순이다.

 

역주변 학군으로 신도초등학교, 신도중학교, 신도고등학교, 은진초등학교, 진관중등학교, 진관고등학교, 은평메디텍고등학교 등이 자리잡아 도보권으로 등·하교가 가능하다. 편의시설로 구파발역 복합환승센터, 약수사, 은평구민체육센터, 은평소방서, 은평우체국, 진관근린공원 등이 자리잡고 있다. 그동안 구파발역 주변은 물론 은평구에는 종합병원 시설의 부재로 병원을 이용하려면 서울중심부와 고양시 까지 나가야 하는 번거로움이 있었으나 20194월 가톨릭대학교은평성모병원 개원예정으로 은평 뉴타운 상권에 편의시설 인프라를 완성할 것으로 보인다.



 

서울의 대표 베드타운구파발

 

2004년부터 시작된 은평뉴타운은 진관동~구파발동 일대에 형성된 뉴타운이자 베드타운이 형성돼 있다. 현재 공사가 진행중인 신규 단지를 포함하면 25천여 세대가 잠재적 배후수요로 꼽을 수 있다.

 

지하철 3호선을 통해 서울의 중심부 종로는 물론 강남까지의 접근성도 뛰어나며 하루 승하차 이용객만 38천여 명에 달한다. 구파발역과 한정거장 거리에 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 환승역인 연신내역이 위치해 있어 구파발은 서울을 남북으로 가로지르는 3호선과 서울의 동서를 이어주는 6호선이 지나 명실상부 사통팔달 교통의 요충지다. 더불어 수도권 광역철도인 GTX-A노선 정거장으로 확정돼 서울 중심은 물론 강남으로의 이동까지 수월하게할 전망이다.

 

또한 구파발역 인근 연신내는 지하철뿐 아니라 은평구 북부와 고양시 북부, 파주 지역 대부분의 교통거점 역할을 하고 있으며, 송추, 의정부, 노원, 도봉, 등 경기지역과 서울 동북부 지역과도 환승 없이 버스를 통해 이동이 가능하다. 이외에도 종로구, 영등포구, 서초구, 강남구, 구로구 등 서울주요 지역과도 이동이 편리하다.

 

다만 고양시와 서울역을 연결하는 통일로는 출근시간에는 중심부로 퇴근시간에는 외각으로 이동하는 방향에 극심한 교통체증을 겪고 있어 시민들의 불편과 원성이 자자하다. 하지만 연시내역에 GTX-A노선(2023)개통 시점에 대중교통이용객의 증가로 인해 교통체증이 다소 해소될 것으로 보이나 통일로의 대부분이 2~3차로 도로인 것을 볼 때 정비사업 등을 통해 차선을 연장하는 것도 하나의 방법으로 보인다.



 

은평 뉴타운은 쇼핑몰과 대형마트, 영화관 등이 잇따라 들어오면서 주거지로서의 인프라가 확보되었다. 또한 GTX-A노선 등 교통망까지 상권에 힘을 실어주고 있다. 하지만 서울 서북부의 핵심 상권 기능을 하고있는 연신내역이 한정거장 앞에 있어 회식장소 및 관련 소비의 기능은 제한적일 것으로 보여진다.

 

구파발역 1번 출구 앞은 주말이면 등산객들로 인산인해를 이룬다. 지하철을 이용해 구파발역에서 704, 34번 버스로 환승해 북한산성으로 이동한다. 등산 후 동일한 버스를 타고 구파발역에 하차 후 인근 식당가에서 식사를 하는 등산동호회 사람들이 주를 이룬다.

 

요일별 유동인구를 살펴보면 토요일에 15.1%로 유동인구가 가장 많았으며 다른 상권과 다르게 일요일에도 유동인구가 12.4%로 다소 높게 나타났다. 주말을 이용해 등산을 하려는 등산객들의 유입으로 보여진다.



 

소상공인시장진흥공단의 구파발역 상권 201812월 인구분석 자료를 살펴보면 40대가 23.2%로 연령별 비율중 가장 높았고 그 뒤를 60대가 20.4%, 5019.7%, 3017.9%, 2011.9%의 비율을 보였다.

 

은평뉴타운은 거주민을 중심으로 한 상권으로 근린상권으로 확장될 것으로 보인다. 주민들의 편의를 책임질 편의시설 증가와 주말 가족단위 고객들에게 맞는 업종들이 앞으로 증가할 것으로 보인다.

 

아직까지는 주택형상가도 없는데다 은평뉴타운은 이제 막 상권이 형성되기 시작해 확장하는 추세다. 구파발역 인근 상가건물 대부분에 점포들이 입점하였고 신규로 공급되는 아파트가 건축중에 있다. 앞으로 아파트 단지들의 공사가 완료되고 신규단지에 입주가 완료되면 상권내의 소비 수요가 증가할 것으로 보인다. 다만 역주변에 상가들이 몰려있어 입점시 사업성분석과 업종분석을 철저하게 하여야 리스크를 줄일 수 있다.

 

구파발역 4번 출구 인근 365공인중개사사무소 양수연 소장은 상업지 편의시설이 이제 3년차에 접어들고 있는데 아직은 상권 활성화가 덜되어 있지만 주변에 공원과 문화시설 등의 개발로 좋아지고 있다은평성모병원이 오는 4월 개원을 앞두고 있어 인구유입이 늘어날 것으로 보이고 구파발은 역을 중심으로 상권이 몰려있는 특징을 보인다고 말했다. 덧붙여 상가점포임대료는 전용면적기준 3.315~22만 원 선인데 인근 지축과 삼송에 아파트가 추가로 들어오고 구파발역 주변으로 호텔과 오피스도 들어올 가능성이 높아 앞으로 상권이 확장 될 것으로 보인다고 전했다.


구파발역 상권 상가 평균 시세 & 승하차인구 현황(가격 단위: 만원)



한국창업부동산정보원 권강수 이사

한국창업부동산정보원 정호비 주임

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