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69. 까치산역 상권

작성자
관리자
작성일
2019.06.03
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추천수
0
조회수
96
내용



<까치산역 상권>

 

까치산시장 배후 주거지역 확보

까지산역 2·5호선 환승역 이용객

3번 출구 먹자골목 유흥업종 강세

강서구청장 강서구 균형발전 강조

이대서울병원 개원 의료시설 확보

전체적 매출 떨어져 임대료 하락

 

2·5호선 환승역인 까치산역은 강남, 종로, 여의도 등 서울의 대표 업무지역과 지하철로 연결되어 시민의 든든한 다리가 되어주는 역이다. 북쪽으로 화곡역 남쪽으로 신정역이 자리해 있어 편리한 대중교통 여건을 갖췄다.

 

까치산역 대로변은 강서로를 따라 양쪽으로 길게 상가들이 자리 잡고 있다. 대로변에는 스타벅스, 버거킹, 올리브영 등 대형프랜차이즈 매장과 카페, 편의점, 부동산, 미용실, 병원 등 다양한 업종이 뒤섞여 유동인구가 많은 상권임을 증명한다.

 

역을 기준으로 북쪽은 주거지역과 까치산시장이 위치해있고 남쪽으로 도매상가, 의류매장, 술집, 모텔 등이 밀집해있다. 역을 주변으로 살펴보면 낡고 오래된 건물들이 많아 낙후된 상권으로 보이지만 내실이 강한 상권에 속한다.

 

까치산역 주변에는 번화가임을 대변하듯 많은 금융기관이 포진해있다. 국민은행, 강서농협, 우리은행 등이 자리 잡고 있고 까치산역을 중심으로 약 14,000여 가구가 거주하는 주거 밀집지역이다. 역을 중심으로 음식점과 서비스업종이 주를 이루는 지역이며 생활밀착형 업종이 강세를 보이는 지역이다.

 

까치산역 주변으로 까치산근린공원, 배다리공원, 곰돌이공원, 호돌이공원, 한글공원 등 약 20여개의 아기자기한 공원이 자리 잡고 있다. 학군으로는 신정초등학교, 화원중학교, 신곡초등학교, 신정여자상업고등학교, 양강초등학교, 양강중학교 등이 위치해있다.



 

까치산역 숙박업·요식업 강세



 

까치산역 1·2번 출구 이면에 까치산시장이 위치해있다. 시장 내부에는 청과물, 정육, 분식점 등 다양한 업종이 포진해있다. 시장을 주로 이용하는 고객층은 인근에 거주하는 주부들이 대부분으로 보인다.

 



시장골목 뒤편으로 들어가 보면 상가주택, 연립 등 주택가가 자리 잡고 있는데 붉은 벽돌건물이 많아 최소 20년 이상 된 건물들이 많은 것이 특징이다. 또한 까지산역에서 주민센터, 공원 등 주변 편의시설이 위치해있어 주민들의 편의를 증대시켜 준다.

 

까치산역 3번 출구는 까치산역의 메인상권 이라고 할 수 있는 먹자골목으로 이동하는 대로변 이다. 먹자골목은 KT강서지사 맞은편에 위치한 GS25편의점부터 시작한다. 골목안쪽을 살펴보면 고기, 분식, 치킨, 스시, 카페 등 다양한 업종이 성업중에 있는 것을 볼 수 있다. 특히 참치전문점들이 유달리 눈에 많이 띈다.

 

먹자골목은 까지산역 내 상권중 가장 내실이 강한 상권이라고 말할 수 있다. 대중교통 여건이 뛰어난 편에 속하는 것도 아니고 집객력이 뛰어난 먹자상권에 속하는 것도 아니지만 새벽까지 영업을 하는 음식점 및 술집이 포진해있다. 점심시간 매출은 상대적으로 떨어지는 편이다.

 

특히 먹자골목은 유흥업종이 강세를 보인다. 골목마다 타 지역에 비해 손꼽을 만큼 많은 노래방, 모텔 등이 위치해있어 초저녁부터 새벽까지 성인 남녀들의 발길이 끊이지 않는 지역이다. 다만 상가주택의 경우 건물이 낡고 낮은 건물이 많이 위치해 있어 미관상 좋은 지역은 아니다.

 

요일별 유동인구를 살펴보면 월요일과 화요일, 수요일 15.2%로 유동인구가 가장 많았으며 나머지 요일도 비슷한 모습을 보였으나 일요일에 10.7%까지 떨어지는 것으로 조사되었다.

 

소상공인시장진흥공단의 2018년 하반기 매출통계 자료를 살펴보면 관광/여가/오락(월평균매출 10,858만원), 음식(월평균매출 7,434만원), 숙박(월평균매출 7,383만원), 소매(월평균매출 5,619만원), 스포츠(월평균매출 3,025만원)순으로 나타났다.

 

4번 출구 방면을 살펴보면 출구 앞 스타벅스가 보인다. 특히 스타벅스는 상권분석을 철저하게 하기로 소문이나 있어 까치산역 상권의 내실을 증명하는 바로미터 역할을 하고 있다.

 

다만 4번 출구 방면 은 화곡터널로 이어져 있어 상가주택과 연립이 골목마다 자리 잡고 있다. 이면골목 초입에 몇 개의 점포를 제외하고 전부 거주지로 분류되어 있는 모습을 볼 수 있다.

 

소상공인시장진흥공단의 까치산역 상권 20193월 인구분석 자료를 살펴보면 60대가 23.1%로 연령별 비율 중 가장 높았고 그 뒤를 3020.6%, 4018.3%, 5018.1%, 2015.4%의 비율을 보였다.



 

강서구 노후지역 균형 발전 진행 예정

 

지난 2월 강서구청장 인터뷰 내용에 따르면 마곡지구에만 올인 하는 것이 아닌 지역 균형 발전을 이뤄내겠다며 계획을 발표했다. 까치산역 일대 기존 지구단위계획 구역 205,51030208로 늘리고, 용도지역 변경을 검토하는 용역을 진행한다는 계획이다.

 

특히 화곡터널 주변을 2020년 강서문예회관 건립시기에 맞춰 가로공원길 문화 거리 조성, 까치산역 주변 강서유통단지 기반시설 정비를 통해 특화거리를 조성한다. 현재 경인고속도로와 연결되는 국회대로를 지하화하는 사업이 진행 중이며, 용도 지역을 변경해 향후 복합 개발이 예정되어있다.

 

강서구 민선7기 마스터플랜을 살펴보면 재난안전교육센터 건립, WHO국제안전도시인증, 강서구민 생활안전보험 도입, 마곡R&D기업·중소기업 간 상생생태계 조성, 공항 고도제한 완화 추진, 국공립어린이집 확충, 장애인 건강관리 사업, 지역 문화 예술 축제, 공공갈등관리 시스템 강화 등 다양한 내용을 담고 있다.

 

과거 대형의료시설의 부재가 강서구의 문제점으로 재기되었는데 이대서울병원이 2월 개원하며 대형의료시설을 확보하였다. 이대서울병원은 1,014병상 규모로 최첨단 의료시스템을 보유하고 있어 지역 최대의 의료수요를 해결할 것으로 보인다. 또한 이대서울병원은 연간 외국인 환자 3,000명 유치와 매출 4,000억을 목표로 의료 관련 신규 일자리 4,000여개 창출 등이 예상돼 지역 경제가 활성화될 것으로 보인다.



 

까치산역 4번 출구 인근 부동산 관계자는 강서구 지역에서 까치산역은 화곡역과 더불어 평일, 주말, 야간 할 것 없이 높은 매출이 발생하는 지역이다“20~50대 까지 다양한 연령층이 거주해 상권이 전반적으로 안정적이며 인근 지역에서 월세가 저렴한 편에 속해 한번 자리를 잡으면 장기간영업을 하여 공실이 발생하지 않는다고 말했다. 덧붙여 최근은 어디든 비슷하지만 불황으로 매출이 떨어지고 있어 임대료도 약간은 하락하는 분위기다고 전했다.


까치산역에 창업을 생각중이라면 3번 출구인근 먹자골목에 창업하는 걸 추천할만하다. 잘 알려진 상권은 아니지만 상권 전체의 분위기가 양호하고 배후수요를 확보하고 있어 상권이 안정적인 느낌이다. 또한 대학가 상권과 비교해 저렴한 보증금과 임대료로 초기 안정적인 영업이 가능한 지역이다.

 

다만 주의할 점으로 노후화된 건물에 입점하게 된다면 상하수도 시설, 전력양 등 필히 확인하고 업종선택에 업종 및 상권에 대한 전반적인 분석 후 아이템을 선정해야 창업시 리스크를 줄이고 장기간 영업이 가능할 것으로 보인다.

 

대로변 음식점 관계자에 따르면 “20~50대 다양한 연령층이 저녁시간이면 문전성시를 이루었던 시절이 있었다경기침체와 최저임금인상으로 예전만큼 장사가 잘되는 것은 아니지만 다른 상권에 비해 아직까지 안정적이고 업종에 따라 힘들어 하시는 분들도 많아 경기가 빠르게 회복되길 기다리고 있다고 말했다.


까치산역 상권 상가 평균 시세 & 승하차인구 현황(가격 단위: 만원)


한국창업부동산정보원 권강수 이사

한국창업부동산정보원 정호비 주임

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