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71. 상봉역 상권

작성자
관리자
작성일
2019.07.02
첨부파일0
추천수
0
조회수
246
내용


<상봉역 상권>

 

사통팔달 교통망 트리플역세권 상봉역

역주변 코스트코, 롯데마트, 이마트 도보권

상봉동 재개발 사업 호재 등 상권변화 기대

상봉역 인근 대단지아파트, 연립 등 배후 확보

상권 흐름 정체로, 점포 매물거래 줄어 약세

 

상봉역은 서울지하철7호선과 경춘선, 경의중앙선의 환승역으로 1일 승하차 이용객이 49,000명에 달하는 더블역세권이다. 중랑구에 위치하며 서쪽으로 중랑역, 동쪽으로 망우역, 남쪽으로 면목역, 북쪽으로 중화역이 위치하는 서울 중심과 외곽으로 이동이 가능한 교통의 요충지다.

 

상봉역과 망우역 사이에 위치한 상봉터미널로 주변 교통망이 발달되어있다. 더불어 대로변 망우로를 따라 크고 작은 빌딩과 아파트 단지가 위치해 있어 오피스와 주거지역이 뒤섞여 있음을 알 수 있다.

 

상봉역에서 상봉시외버스터미널은 불과 600700m 정도 떨어져 있지만, 시외버스터미널은 철도역과의 환승이 어려워 갈수록 손님도 줄어 제 기능을 못하고 있다. 망우역과 상봉역도 동일 생활권임에도 분리 운영되고 있어 이용객들이 불편해하고 지역경제 활성화에도 한계로 작용하고 있다.

 

상봉역 삼거리를 기준으로 대로변에는 휴대전화 대리점, 전자제품 매장, 제과점, 약국, 카페 등이 뒤섞여 있는 모습이다. 특히 상봉역 인근에는 아파트 단지가 위치해있으며 이면 도로 쪽으로는 연립이 자리 잡고 있어 가족단위 고객도 많은 편이다.

 

지하철역 주변에는 중화화신아파트(1,544세대), 상봉초등학교, 면목초등학교, 혜원여자고등학교, 중목초등학교, 홈플러스, 코스트코 등이 자리하고 있어 학군은 물론 생활 편의 시설이 인접해 있다. 서울 전체에서 상봉동은 생활필수 업종의 물가가 저렴한 지역으로 분류된다.



 

상봉역 인근 쇼핑·문화생활 원스톱

 

상봉역 인근에서 가장 뛰어난 집객력을 자랑하는 곳은 바로 홈플러스, 코스트코, 이마트 대형유통 시설이다. 상봉역 인근에 몰려있어 주말이면 마트를 이용하려는 이용객들로 인산인해를 이룬다.




또한 상봉CGV가 망우역 사거리에 위치해있어 상권 내에서 쇼핑은 물론 문화생활까지 원스톱으로 가능한 장점을 지니고 있다. 상봉동 인근은 20~30대 젊은 연령이 다수 거주하고 있어 평일과 주말 할 것 없이 영화를 보려는 가족단위 고객과 데이트를 즐기려는 고객들의 발길이 끊이지 않는 지역이다.

 

소상공인시장공단의 2018년 하반기 매출통계 자료를 살펴보면 음식(월평균매출 4,484만원), 소매(월평균매출 3,738만원), 생활서비스(월평균매출 3,245만원), 관광/여가/오락(월평균매출 2,723만원), 숙박(월평균매출 775만원)순이다. 인근에 대형 유통시설들이 몰려 있어 점포들의 월 평균매출은 타 지역과 비교하면 높은 편은 아니다.

 

상봉역 삼거리 대로변의 업종은 편의시설이 대부분 밀집해있는 모습을 보이지만 이면골목에는 다양한 음식점이 뒤섞여 대로변과 차별화 된 색다른 모습을 보인다. 특히 2, 5번 출구 이면도로에는 오피스텔, 도시형생활 주택이 밀집해있고 현재도 공사가 한창 진행 중인 모습이며 골목길 사이사이에 드물게 식당과 카페가 영업 중에 있다.

 

또한 2번 출구 방면 상봉지하차도 삼거리 이면골목에는 유흥업소들이 포진해있다. 나이트클럽을 시작으로 노래방, 바의 모습을 쉽게 볼 수 있다. 특히 이 골목길에는 모텔들이 많이 자리 잡고 있어 저녁, 새벽시간 할 것 없이 유동인구가 많은 지역이다.

 

3번 출구 골목을 살펴보면 출구 바로 앞 대형 프랜차이즈 빵집을 시작으로 분식점, 고깃집 노래방, 옛날식다방 등이 위치하였으며 골목길에는 오피스텔이 다수 자리 잡고 있어 부동산이 많은 지역이다. 골목 안쪽으로 상봉동 성당이 위치해 평일과 주말에는 유동인구가 뛰어난 지역이다. 하지만 이 골목은 소비를 하는 고객보다 이동하는 동선 상에 위치해있어 흐르는 지역으로 보인다.



 

맞은편에 위치한 4번 출구 바로 앞은 근린생활시설이 신축 중에 있고 골목안쪽으로 국밥집, 고깃집, 전집, 노래방 등 다양한 업종이 영업 중에 있다. 이 골목은 상봉동의 전형적인 노후화된 상가주택건물이 위치해있다. 역 주변에 집중된 거주지를 확보한 탓에 장기간 영업하는 점포들도 눈에 들어온다.

 

소상공인시장진흥공단의 상봉역 상권 20194월 인구분석 자료를 살펴보면 60대가 25%로 연령별 비율 중 가장 높았고 그 뒤를 2018.8%, 3017.2%, 5017.1%, 4016.6%의 비율을 보였다.

 

요일별 유동인구를 살펴보면 금요일 15.9%로 유동인구가 가장 많았으며 나머지 요일도 비슷한 모습을 보였으나 일요일에 10.3%까지 떨어지는 것으로 조사되었으며, 일반적인 지역과 유사한 흐름을 보인다.

 

상봉역 5번 출구 부동산 관계자는 현재 상봉역 일대 상가에 공실이 발생하면 대로변을 제외하고 공실이 장기간 이어지고 있다. 거기에 신축 주상복합 시설 1층 상가의 경우 대로변을 제외하고는 문의전화도 없다재정비촉진구역 개발사업이 빠르게 진행된다면 상권이 회복될 것으로 보인다고 말했다.



 

상봉역 정비 및 개발호재

 

상봉역이 위치한 중랑구는 강원도와 서울을 이어주는 관문이다. 현재 남양주시와 구리시로 향하는 경춘선이 그 역할을 하고 있다. 중랑구 중심에 위치한 상봉역은 수도권광역급행철도GTX-B노선과 경춘선과 이어지는 동서고속화철도 청량리~속초 구간이 2024년 완공될 예정으로 교통망이 더욱 우수해질 것으로 보인다.

 

상봉역 일대는 2000년대 후반 뉴타운 개발 대상지역 이었다. 재정비촉진지구로 같은 시기 지정된 중화역 지구를 합하면 100로 중랑구 전체 면적의 5%정도를 차지한다. 하지만 현재 2013년 완공된 8구역을 제외하고 7, 9구역은 재개발사업이 현재까지 진행 중에 있다.

 

7구역의 경우 16,503의 면적으로 주거와 상업기능을 포함시켜 주상복합시설을 건립할 예정이다. 2024년 준공을 목표로 현재 사업인가 취득 후 시공사를 선정하고 있다. 9구역의 경우 상봉터미널을 복합시설로 개발하는 구역으로 28526.6대지에 최고 높이 49층의 주상복합 건물이 들어설 예정이다. 판매와 업무, 문화시설 등 비주거 시설이 전체 면적의 51%를 차지하고 1,000여 가구에 달하는 공동주택도 계획되었다. 사업은 2021년 내에 착공에 들어가는 것을 목표로 사업이 진행 중이다.

 

상권의 전반적인 모습은 발달되지 않은 노후 건물이 주를 이루고 있다. 일부 건물에서 신축 오피스텔 등 건립되며 주변 미관환경이 정비되고 있지만 아직 정비되지 못한 지역이 더 많아 빠른 시간 내에 정비 사업이 진행되어져야 할 것으로 보인다.

 

상봉역에 창업을 생각 중이라면 상봉지하차도 삼거리에 하는 것을 추천 할 만 하다. 유흥업종이 다수 분포된 지역이지만 창업자의 입장에서 저녁~새벽 시간까지 집객력을 확보 할 수 있어 아이템 선택에 집중해 창업을 한다면 리스크를 줄이고 성공적인 창업을 할 수 있을 것으로 보인다. 다만 어느 상권이던 확실한 지역은 없기 때문에 상권분석에 신경을 쓰고 직접 발품을 팔아야 상권을 보는 안목이 늘어나고 성공적인 창업을 할 수 있다.



 

3번 출구 인근 음식점 관계자는 “1~2년 전까지 만해도 평일과 토요일까지는 장사가 웬만큼 되는 편이였는데 특히 작년부터 시장상황이 급격히 안 좋아 지면서 사람들의 발길이 많이 줄어드는 것 같다평일이라도 장사가 잘되어야 주말장사를 포기하는데 평일과 주말 할 것 없이 오늘 사람이 줄어 가게를 오픈하면 인건비 부담으로 인해 너무 힘들다고 말했다.

 

상봉역 상권 상가 평균 시세 & 승하차인구 현황(가격 단위: 만원)


한국창업부동산정보원 권강수 이사

한국창업부동산정보원 정호비 주임

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