사당, 서초 영향으로 이용계층의 분산화

두터운 배후 소비 세력의 잠재력은 큰 장점

카페골목 리뉴얼 후 새로운 모습 기대돼

 

서울시 서초구 일대 주요업종 평균 점포시세

평균 155㎡(47평) 매장기준

2010년 1월~2010년 5월 등록된 주요업종 매물 (단위: 만원)

분류	매매가	보증금	권리금	총매출	월세
PC방	12,403	3,146	9,256	1,478	222
한식점	18,842	6,569	12,273	2,566	418
바	17,307	5,238	12,069	3,480	325
고깃집	19,506	5,369	14,136	2,875	382
호프	25,186	7,904	17,282	2,997	468
당구장	12,115	3,647	8,468	976	244
일식점	20,066	5,344	14,722	3,766	367
카페	12,512	3,037	9,475	1,712	250
퓨전주점	21,687	6,750	14,937	1,937	473

                                                                                            자료제공: 점포라인

 

방배동이란 지명은 조선조 3대 임금 태종의 맏아들이었던 양녕대군이 혈육간의 피비린내나는 내란의 원인이 왕위 때문이라는 것에 염증을 느끼고 아우인 세종에게 왕세자 지위를 물려준다. 그 후 양녕대군은 정치와 담을 쌓고 도성 내에 들어가지 않았다. 한강 남쪽에서 한양을 바라보고 동생의 안녕을 빌며 등을 돌려 남으로 내려갔다고 해서 붙여진 지명이다.

지하철 2호선 방배역에서 3번출구 방림시장쪽 도로변과 4번출구 방배로 지역을 방배동상권이라 볼 수 있다.

 

좌우로는 사당역과 효령로 상권이 위치해있다.

 

방배역을 기준으로 방배로 상권은 활성화가 잘 되어있는 반면 아파트단지 주변은 전형적인 주거형 상권의 모습을 보인다.

 

스타벅스와 엔젤리너스커피, 맥도널드 등 역세권 필수 업종이 입점해있고 은행과 증권사 등 금융기관과 한의원, 병원 등 의료복지 서비스업도 성행하고 있어 20대뿐 아니라 40대의 활동량도 상당히 높게 나타난다.

 

일평균 2만5천여명 정도의 유동인구와 배후인구 4만명의 크지 않은 상권, 백화점이나 극장, 대형 할인점등 집객시설이 없음에도 불구하고 상권의 규모는 여느 상권과 비교해도 손색이 없다.

 

방배역 상권 주변은 각종 교육시설과 학원, 병원, 금융기관, 사무실 등이 많으며 예술의 전당을 비롯해 백석예술대학, 기독교신학대학원이 인접해있어 학생과 직장인등 확실한 소비세력을 보유하고 있다.

 

또한 강남의 중상류층이 밀집해있는 여러 아파트 단지와 인근의 고급 빌라촌을 세권에 두고 있어 탄탄한 소비력과 함께 고객의 높은 충성도를 기대할 수 있다.

 

아파트보급율이 서울시 평균보다 낮지만 대규모 고급 빌라촌이 잔여비율을 그대로 흡수하고 있으며 올 2월 입주를 끝낸 방배 서리풀 e편한세상 아파트 496가구의 소비력 또한 방림시장 먹자골목의 소비세력중 큰 축으로 부각될 전망이다.

 

방배역 상권은 지하철 2호선의 여타 강남역 상권과 비교해 이용객이나 유동인구에서 확연한 차이가 난다. 집객시설의 부재와 함께 패션타운이 형성되지 않았다는 점과 사당, 서초, 남부터미널등 주변의 역세권이 거리상 가까운 점은 지하철 이용객의 분산을 형성 시키는 요인이 된다.

 

그럼에도 불구하고 상권 내 주요 매장들의 매출 수준이 높은 이유는 상권을 지탱하는 배후세력의 잠재력이 그만큼 크다는 것이다.

 

◇유동인구와 거주민을 동시에 겨냥한 상권형성

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주간시간대에는 비교적 한산한 느낌을 주지만 상권을 지탱하는 큰 축인 직장인들과 대학생들의 점심시간이 돌아오면 갑자기 유동인구가 많아지는 모습이 보이며, 먹자상권이 활기를 띈다.

 

잠깐의 활기와 함께 점심시간이 끝나면 다시 조용해지며 이런 모습은 저녁시간이 되어야 다시 볼 수 있을 정도로 주간과 야간의 모습이 사뭇 다르다.

 

오후 5시부터는 하교와 퇴근이 시작되는 무렵이라 지하철역과 버스정류장 등에서 수많은 인파가 쏟아져 나오며 음식점이나 주점 등에 사람들이 모이기 시작한다. 주변의 아파트 단지로 향하는 1,2번 출구 쪽으로도 사람들로 북적거린다.

 

20대 대학생 위주의 젊은층과 근방의 직장인들로 구성된 3.40대가 교묘히 조화를 이루며 상권을 형성하고 있는 것을 볼 수 있다.

 

일례로 먹자골목의 경우 삼겹살과 갈비, 보쌈, 부대찌개, 꼬치구이 호프 등 젊은층과 3.40대층이 같이 공존하는 대형 프렌차이즈 매장이 성업 하는 것을 보면 알 수 있다. 

 

강남권의 영향과 소득수준의 향상, 수준 높은 교육환경 등이 웰빙을 추구하는 라이프 스타일을 정착시켰으며 이를 반영한 업종도 인기를 끌고 있다.

 

피부관리와 몸매관리 전문점이 다수 영업중에 있으며 건강식품 매장과 휘트니스 클럽 또한 타 상권에 비해 많은 편이다.

 

이러한 웰빙아이템은 오피스와 주거인구의 조화, 적정 수준의 소득 수준, 다양한 연령층의 공존 등 입지의 조건이 매우 까다롭기에 이런 웰빙 전문점이 성업하기란 쉽지 않음에도 불구하고 방배역 상권은 웰빙 전문점을 창업하기에 최고의 입지 여건을 갖추고 있다.

  

내방역 방면의 양 대로변에는 다양한 업종이 밀집해 있다. 패스트푸드와 커피숍, 의류 등 유명 브랜드샵을 비롯해 약국, 이동통신, 귀금속, 화장품, 미용실 등이 성업중이며 점포시세는 평균 155㎡ 매장기준으로 보증금 5천만원, 임대료 3백만원, 권리금 1억2천만원 수준으로 점포매물 또한 쉽지 않다.

◇배후세력의 소비력을 주시하라

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몰락했던 카페골목 상권은 지난달 말 서초구의 특화거리 조성사업이 끝나며 활기 넘치는 문화공간으로 탈바꿈했다. 방배역 상권은 서초구의 카페골목 리뉴얼과 함께 더욱 주목 받는 상권으로 발돋움 할 수 있는 계기를 마련하게 되었다. 또한 방배역 상권은 웬만한 경기 여파에도 견뎌낼 수 있는 몇 안되는 탄탄한 상권중 하나이다.

 

저가 전략보다는 높은 품질과 서비스로 승부하는 것이 좋으며 매장의 규모 또한 다소 넓은 것이 유리하다. 주변에 대형PC방과 노래방등이 없다는 점은 업종 선택을 하기 어려울 경우 생각해 보는 것도 바람직하며, 유기농 웰빙 농·수산물 전문점, 애견센터, 디자인 소품 전문매장 등 배후 세력의 소비성향과 소비특징에 맞는 맞춤형 창업을 하면 성공 할 수 있다.

한국창업부동산정보원 장경철이사는 “방배역상권은 교통이 편리하며 배후에는 소비력을 갖춘 주거단지와 다양한 유동인구 연령층이 형성되어 있어 경기의 영향을 적게 받는 상권이다”라며 “미스터피자 사옥이 곧 이전을 계획하고 있으며 카페골목이 리뉴얼을 하는 등 더 많은 유동인구를 확보할 수 있을 것”으로 전망했다.

상권	특징	추천업종
1.2번 출구	전형적인 주거형 상권	건강식품, 농·수산물 직매장, 이·미용 전문매장, 뷰티숍
3번 출구	먹자골목 상권으로 유동인구가 많음	대형 PC방, 노래방, 전통주점
4번 출구	3번 출구에 비해 상대적으로 유동인구 적으나 서리풀 e편한세상이 입주해 활기를 띰	스포츠 의류매장, 부티끄

                                             

                                                

 

                                                 한국창업부동산정보원 박종희팀장 jhpark@kera.kr