단지내 상가, 지방에서 훨씬 잘 팔리네
 
아파트 단지 내 상가. 아파트 입주민들을 배후 수요로 두고 있어 상권 형성이 쉽고 비교적 안정적인 수익을 낼 수 있어 상가 투자자들에게 인기다.

그런데 이 단지 내 상가가 유독 잘 팔리는 지역이 있다. 서울이나 인천 등 인구가 많은 수도권이 아니고 바로 지방이다. 미분양 아파트가 쌓여 있는 등 주택시장에서는 지방이 좀처럼 힘을 쓰지 못하고 있지만, 단지 내 상가 분양률만큼은 수도권을 앞선다.

실제 한국토지주택공사(LH)가 7월 공급한 아파트 단지 내 상가 입찰결과 수도권과 지방의 명암이 극명하게 엇갈렸다. 대구, 홍성 등 지방에서 나온 29개 상가 가운데 28개가 낙찰됐다. 반면 수도권은 31개 상가 가운데 35%인 11개만 낙찰됐다.

아파트의 분양률•입주율 따져봐야

이 같은 분위기는 상반기부터 이어졌다. LH가 상반기 분양한 단지 내 상가 낙찰률은 수도권은 평균 68% 정도였으나 지방은 91% 선이었다. 낙찰률은 물론 낙찰가율도 지방이 138.2%로 수도권(121.2%)보다 높았다.

단지 내 상가가 수도권보다 지방에서 더 인기를 끄는 이유는 뭘까. 전문가들은 단지 내 상가의 기본 특징인 독점성이 수도권보다 높기 때문이라고 분석한다. 서울 등 수도권의 경우 아파트 주변에 근린상가 등 경쟁 상가가 많고 교통이 좋아 인근의 백화점이나 마트 등으로 원정쇼핑을 가는 사람들이 많다.

그러나 지방의 경우 수도권보다는 상대적으로 교통여건이 떨어지고 백화점, 마트 등의 진출도 더뎌 단지 내 상가 이용률이 높다는 것이다. 한국창업부동산정보원 장경철 이사는 “지방에서는 주변 마트 등으로 원정쇼핑을 가는 주민들이 늘고 있지만, 여전히 수도권에 비해 단지 내 상가 이용률이 높은 편”이라고 말했다.

이 때문에 지방에서도 특정 지역만 잘 팔리는 게 아니라 대부분의 지역에서 분양률이 높다는 것이다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “분양가 자체가 수도권 상가에 비해 비교적 저렴한 것도 원인”이라며 “관리의 어려움 때문에 많지는 않지만 가까운 지방은 수도권에서 원정 투자를 하는 사람들도 있다”고 전했다.

그러나 주택시장 침체로 신규 입주 단지는 입주율이 저조해 단지 내 상가 이용률에도 악영향을 미칠 수 있어 주의해야 한다. 장 이사는 “전세 분양 등으로 시간이 지나면 입주율도 오르겠지만 초기 상권 활성화에 어려움을 겪을 수도 있기 때문”이라고 말했다.